При приобретении недвижимости рекомендуется осуществить

следующие действия:

1. Проверка Объекта недвижимости:

1.1. Изучить правоустанавливающие документы:

1.1.1. Проверить, что в правоустанавливающих документах все указано верно

(данные собственников, объекта недвижимости и т.д.);

1.1.2. Проверить, что на руках у Собственника оригиналы

правоустанавливающих документов (если на руках дубликаты, то следует

прояснить - почему не оригиналы);

1.1.3. Проверить, как давно Собственник приобрел объект недвижимости и

когда его приобрел предыдущий собственник (эту информацию обычно

можно найти в правоустанавливающем документе). Если предыдущие

сделки по объекту были проведены недавно (менее 3-х лет до

совершения данной сделки), то риски возникновения связанных с

объектом претензий со стороны третьих лиц увеличиваются;

1.1.4. Попросить Собственника предоставить справку об отсутствии

обременений (в числе, юридических притязаний) в отношении объекта

недвижимости.

1.2. Проверить объект недвижимости на наличие неузаконенных перепланировок

(если есть не узаконенные переделки, то это в будущем может создать

трудности для покупателя: (а) переделки могут быть незаконными и их

узаконение может быть невозможным или очень дорогостоящим; (б) наличие

неоформленных переделок не позволит предоставить объект в залог в банк и

осложнит в будущем последующую продажу объекта третьим лицам);

1.3. Получить заключение об оценке Объекта - проверить, что он реализуется по

рыночной стоимости (приобретение объекта недвижимости по заниженной

стоимости создает дополнительные риски по признанию данной сделки

недействительной);

1.4. Проверить отсутствие задолженности по коммунальным услугам;

1.5. Проверить отсутствие аренды в отношение Объекта недвижимости.

2. Проверка Продавца:

2.1. Проверить продавца на отсутствие/наличие в отношение него судебных споров,

исполнительных производств, банкротного производства (наличие таких видов

производств в отношение продавцов создает риски по признанию сделки по

приобретению объекта недействительным со стороны возможных кредиторов

продавцов);

2.2. Проверить был ли супруг у продавца на момент приобретения объекта (в

случае наличия супруга, необходимо получить согласие от него на заключение

сделки);

2.3. Проверить, не оформляется ли сделка по доверенности (заключение сделки с

представителем по доверенности создает доп. риски). Если покупатель готов

приобретать объект у представителя продавца, то следует:

2.3.1. проверить действие доверенности (действительно оформлялась ли она);

2.3.2. не истек ли ее срок действия;

2.3.3. не отменена ли она;

2.3.4. выйти на связь с собственниками и получить от них личное согласие на

такую сделку (или письменно, или с видеозаписью согласия, или при

наличии свидетелей и т.д.);

2.4. В случае наличия сомнений в адекватности Продавца - попросить его

предоставить справку из психоневрологического и наркологического

диспансеров (можно получить на портале EGov).

Юрист - Джумадилов Азамат.