«Юридическое притязание» - юридические факты, которые свидетельствуют об

оспаривании третьими лицами, либо наличии интереса в отношении прав на

недвижимое имущество или сделок с ним. Наличие притязания означает, что кто-то

оспаривает чужие права на недвижимость, заявляет о своих правах на чужое имущество

(п. 13) ст. 1 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество").

Юридическое притязание может быть наложено только на недвижимое

имущество.

Виды юридических притязаний (п. 1 ст. 53 этого же закона):

факт обжалования или опротестования судебных актов;

решение об изъятии земельного участка;

соглашение (расписка) о задатке;

предварительный договор;

иные факты, которые свидетельствуют об оспаривании кем-либо либо наличии

интереса в отношении прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрацию притязаний производят Центры обслуживания населения ГКП

"Правительство для граждан" по месту нахождения недвижимости.

Для регистрации притязания надо предоставить в регистрирующий орган:

документ, удостоверяющий личность;

документ, подтверждающий юридическое притязание (исковое заявление,

жалобу, соглашение о задатке, иное заявление, в котором указывается причина

наложения юридического притязания);

квитанцию об оплате сбора за государственную регистрацию юридического

притязания.

Регистрация притязания производится в течение 3 рабочих дней с момента

подачи заявления в ЦОН (п. 3 Приложения №3 к Правилам оказания государственной

услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество").

Государственная регистрация юридических притязаний является учетной и Не

влечет приостановления государственной регистрации или установления обременении

прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 53 Закона РК "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество"). То есть, собственник недвижимости может при этом

продолжать владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Регистрация «юридических притязаний» внесена в законодательство для того,

чтобы участники отношений знали о наличие споров и дополнительных рисков в

отношении соответствующих объектов недвижимости.

Снять юридическое притязание возможно в следующих случаях (п. 4 ст. 53 Закона

РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"):

если отпали обстоятельства, послужившие основанием для регистрации

юридического притязания - по заявлению заинтересованного лица;

по заявлению заинтересованного лица и с согласия лица, по инициативе которого

наложено юридическое притязание;

если по истечении 3 лет с момента государственной регистрации юридического

притязания оно не было снято, то государственная регистрация юридического

притязания отменяется самим регистрирующим органом.

Юрист - Джумадилов Азамат.